En el proceso de compra de una vivienda es importante conocer a fondo la situación jurídica del inmueble antes de la toma de cualquier decisión. Una manera sencilla y rápida de hacerlo es consultando la nota simple registral, un documento básico que sintetiza la información y el estado actual de la propiedad en cuestión (titular, identificación de la vivienda…) y cuya finalidad es meramente informativa. Para solicitar la nota simple de un inmueble simplemente hay que acudir al Registro de la Propiedad o se puede realizar el trámite de manera online, a través de la web del Colegio de Registradores.
A continuación, desde Tasafy, explicamos una serie de razones por las que se necesita una nota simple:
- Solicitar una hipoteca: en el caso de solicitar un crédito hipotecario, uno de los requisitos es la entrega de la nota simple del inmueble al tasador que va a realizar la tasación de la vivienda (la antigüedad máxima de la nota simple debe ser de tres meses).
- Conocer quién es el titular de la vivienda: uno de los datos que se incluirá en la nota simple de un inmueble, es el nombre del propietario del mismo, además de su ubicación, fecha de adquisición, etc.
- Cargas/gravámenes de la finca: para poder saber qué limitaciones de uso tiene el inmueble, así como la responsabilidad del mismo en caso de impago de la hipoteca, obligaciones del titular… entre otros datos, es necesario solicitar la nota simple de la vivienda.
- Identificar de qué tipo es el inmueble: en la nota simple se identifica si la vivienda es rústica, urbana, la extensión de la misma, así como su orientación, entre otros datos.
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