En el proceso de compra-venta de un piso, apartamento o cualquier inmueble en general, la cuestión económica suele presentarse como crucial. Se trata de un punto tan importante que determinará el éxito o el fracaso de la operación tanto para el comprador como para el vendedor, de ahí la importancia de hacer una buena tasación del inmueble para fijar correctamente su valor.
El valor de una propiedad es algo que puede cambiar constantemente, por lo que fijarlo, no es un trabajo fácil, pero sí se puede hablar de una serie de factores que hay que tener en cuenta a la hora de hacerlo. Aquí dejamos los 7 más importantes:
Valores de tasación de un Inmueble
- Ubicación. La ubicación de la propiedad a tasar es uno de los factores determinantes a la hora de hacer la valoración de la misma. Por todos es sabido que tanto en las ciudades como en los pueblos hay zonas en las que los precios de los inmuebles son más altos. Es el caso de las zonas centro en contrapartida con los barrios de extrarradio o zonas industriales que suelen tener un valor inferior.
- Tamaño y distribución. Como es obvio para calcular y fijar el valor de una propiedad, el tamaño de la misma también será determinante. Un inmueble con más metros cuadrados, por norma general, tendrá un precio superior a uno de similares características y menor tamaño. Íntimamente ligado a esto, otra cuestión importante será la distribución de la propiedad. Si se dispone de muchos metros, pero están mal distribuidos y no se pueden aprovechar, será lo mismo que contar con un espacio más pequeño y, por lo tanto, en principio, de menos valor.
- Estado de conservación de la propiedad. Como en otro tipo de propiedades, cuando hablamos de una vivienda, apartamento o local comercial su valor suele ser superior cuando se trata de una obra nueva, es decir, a estrenar, aunque no siempre es así si tenemos en cuenta el resto de factores que estamos desgranando a la hora de fijar el precio de un inmueble. Eso sí, los pisos con mayor antigüedad pueden presentar otras deficiencias que no se encontrarán en obra nueva, como el trato que hayan recibido por parte de los propietarios anteriores y si será necesario realizar algún tipo de reforma, así como otro tipo de cuestiones como la calificación de eficiencia energética o la calidad de sus instalaciones, que también se deberán contemplar a la hora de fijar su valor.
- Características constructivas. Los materiales con los que está fabricado el inmueble y la calidad de los mismos también influirán en su valor. Contar con materiales e instalaciones de alta calidad supondrá una mayor seguridad y menor riesgo de cara a su conservación y mantenimiento. Además de tener esto en cuenta en el inmueble, también habrá que valorarlo en las zonas comunes del mismo.
- Propiedades colindantes y cercanas. Todo lo que rodea al inmueble sobre el que se quiera hacer una tasación será relevante, por lo que el estado en el que se encuentren las propiedades colindantes también deberá analizarse. Si éste es bajo, nuestra propiedad resultará menos atractiva y, por lo tanto, su valor será menor. Por otra parte, la oferta existente en la zona también será un factor influyente en la tasación de tu vivienda. Si hay muchos inmuebles similares a la venta, el valor será menor, mientras que si es única será más alto.
- Estado del mercado inmobiliario. Sin duda, lo más importante para fijar el valor de una vivienda o propiedad son las características de la misma, pero no debemos olvidarnos de que el estado de la economía en general, influirá también en ello.
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